Alta no preço do aluguel
No terceiro trimestre de 2026, o preço do aluguel de escritórios de alto padrão em São Paulo alcançou o valor médio histórico de R$ 144,49 por metro quadrado. Essa alta representa um aumento considerável em relação aos R$ 122,28 registrados no mesmo período do ano anterior e aos R$ 117 de dois anos atrás. A principal razão para esse crescimento no preço é o aumento na demanda por aluguéis, impulsionada pela volta ao trabalho presencial e pela expansão das empresas.
Segundo Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, o aumento da demanda se reflete na diminuição da taxa de vacância, que caiu para 12,9% neste trimestre, comparado a 15,5% no mesmo período de 2025 e 20,8% dois anos atrás. A demanda crescente e a escassez de espaços disponíveis estão impulsionando esta valorização dos aluguéis.
Queda na taxa de vacância
O indicativo da taxa de vacância é crucial para entender o mercado de aluguéis comerciais. Em São Paulo, a taxa de desocupação de escritórios está em 12,9%, uma diminuição que sinaliza um mercado em recuperação. Essa redução é especialmente notável em locais com alta demanda, onde as empresas têm cada vez menos opções de espaços disponíveis para alugar. No segundo trimestre do ano, essa taxa era de 12,1%, o que demonstra um ligeiro aumento em relação aos números mais recentes.
Simone Santos destaca que locais tradicionalmente procurados, como a Avenida Faria Lima e Itaim Bibi, estão vendo um movimento de recuperação e valorização. A busca por edifícios classificados como “Triple A”, que possuem localização privilegiada e melhor infraestrutura, é um dos fatores que contribuem para a diminuição das taxas de vacância. As empresas estão se adaptando a novas formas de trabalho e, assim, o espaço físico do escritório começou a ser considerado mais estratégico.
Distribuição da valorização em SP
A valorização no preço do aluguel de escritórios não está restrita apenas aos endereços mais conhecidos de São Paulo. Regiões como Chucri Zaidan e Pinheiros também estão se destacando como áreas emergentes para o mercado de escritórios. Os dados mostram que a recuperação no setor começa a se diferenciar, atingindo locais que antes não eram considerados tão valorizados.
No terceiro trimestre, a entrada de novos escritórios de alto padrão no mercado da cidade de São Paulo mais que dobrou em comparação com o trimestre anterior, com três novos empreendimentos que somam 143 mil metros quadrados. Essa expansão é acompanhada por uma absorção líquida de 88 mil metros quadrados, aumento de 4,8% em relação ao trimestre anterior. Portanto, a combinação de alta demanda e novas ofertas de escritórios pode levar a uma continuidade na valorização do aluguel de escritórios ao longo do tempo, mesmo com os recentes aumentos já observados.
