Um apartamento de luxo em SP, no Edifício HL 746, foi vendido por R$ 72 milhões. A unidade de 715 m² fica de frente para o Parque do Povo, no Itaim Bibi.
O negócio registrou o maior preço por metro quadrado entre oito vendas reunidas pela MBRAS. Juntas, as transações do levantamento somam R$ 500 milhões.
O edifício fica na Rua Horácio Lafer, perto do eixo empresarial da Avenida Faria Lima. A MBRAS também aponta a vista para o parque e a localização como atributos do imóvel, sem quantificar o peso de cada um no preço.
O levantamento inclui ainda um apartamento de 750 m² no Edifício St. Paul, no Jardim Europa, vendido pelo mesmo valor total. Segundo a MBRAS, muitas negociações desse segmento são reservadas, sem divulgação dos imóveis nem dos compradores.
Venda no Edifício HL 746 supera as demais em preço por metro quadrado
Na conta por área, o imóvel chegou a cerca de R$ 100,7 mil por metro quadrado, segundo o levantamento da MBRAS. Esse indicador colocou a unidade no primeiro lugar entre as oito vendas analisadas.
O cálculo relaciona o valor da negociação à área de 715 m²: foram R$ 72 milhões pelo apartamento. A comparação por metro quadrado, portanto, distingue essa venda de outras transações com valores totais semelhantes.
A MBRAS não separou quanto do preço corresponde à vista para o Parque do Povo ou à localização. O levantamento apresenta esses elementos como atributos do endereço, sem atribuir a cada um uma parcela específica do valor.
Comparação com outras vendas e características do levantamento da MBRAS
No Edifício St. Paul, no Jardim Europa, o preço ficou em R$ 96 mil por metro quadrado. De acordo com a MBRAS, a quantia representa cerca de 5% a menos que o valor por área registrado no HL 746.
Os imóveis reunidos pela imobiliária têm características comuns, entre elas terrenos com mais de 3.000 m², academia, spa e sistemas de segurança. O levantamento também menciona vagas de garagem e vistas abertas para a cidade.
Esses atributos aparecem no conjunto de negociações analisado pela MBRAS, e não como dados exclusivos de uma única unidade. A comparação reúne imóveis com diferentes áreas e endereços, enquanto o preço por metro quadrado permite observar os valores em relação ao tamanho de cada apartamento.
