A negocia\u00e7\u00e3o abrange as duas torres do complexo, totalizando cerca de 94 mil metros quadrados<\/strong> de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL). Cada torre possui 26 andares<\/strong> e alcan\u00e7a uma altura de 140 metros<\/strong>. A Eztec j\u00e1 confirmou que as negocia\u00e7\u00f5es est\u00e3o avan\u00e7adas, mas n\u00e3o revelou oficialmente o nome do inquilino potencial.<\/p>\n A magnitude desta opera\u00e7\u00e3o \u00e9 not\u00e1vel, especialmente considerando o mercado imobili\u00e1rio paulistano. No segundo trimestre de 2026, todos os escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o da cidade registraram aproximadamente 175 mil m\u00b2<\/strong> em transa\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o. Isso significa que, se o Ita\u00fa efetivamente ocupar os 94 mil m\u00b2<\/strong>, isso representar\u00e1 cerca de 54%<\/strong> de todos os espa\u00e7os alugados pela regi\u00e3o naquele per\u00edodo.<\/p>\n A busca por novos espa\u00e7os se d\u00e1 em um momento crucial, pois o Ita\u00fa est\u00e1 modificado sua pol\u00edtica de trabalho. <\/p>\n Esse novo local ser\u00e1 adicionado \u00e0s opera\u00e7\u00f5es j\u00e1 existentes do banco em S\u00e3o Paulo, que incluem a sua sede principal, localizada no Centro Empresarial Ita\u00fa Unibanco<\/strong>, na regi\u00e3o do Jabaquara<\/strong>. Informa\u00e7\u00f5es indicam que a sede do Jabaquara n\u00e3o sofrer\u00e1 altera\u00e7\u00f5es por conta dessas mudan\u00e7as.<\/p>\n A poss\u00edvel nova ocupa\u00e7\u00e3o do Ita\u00fa refor\u00e7a a Avenida Chucri Zaidan como uma alternativa vi\u00e1vel para grandes empresas que necessitam de espa\u00e7os amplos e cont\u00ednuos. Essa demanda \u00e9 cada vez mais desafiadora, especialmente em \u00e1reas como a Faria Lima, onde a oferta est\u00e1 escassa.<\/p>\n Al\u00e9m disso, a diferen\u00e7a de pre\u00e7os entre as localiza\u00e7\u00f5es ajuda a explicar essa tend\u00eancia crescente. No Esther Towers, o valor de loca\u00e7\u00e3o gira em torno de R$ 110 por m\u00b2, enquanto os endere\u00e7os mais disputados da Faria Lima podem ultrapassar R$ 400 por m\u00b2.<\/p>\n O aumento do interesse por espa\u00e7os corporativos na regi\u00e3o da Chucri Zaidan reflete uma melhora nas m\u00e9tricas do mercado. No primeiro trimestre de 2026, a \u00e1rea contava com 925,7 mil m\u00b2<\/strong> de estoque de escrit\u00f3rios, com uma taxa de vac\u00e2ncia de 14,4%<\/strong>. Para im\u00f3veis de classe A+, a taxa de vac\u00e2ncia era ainda menor, de 12,5%<\/strong>.<\/p>\n O contraste entre os custos de loca\u00e7\u00e3o na Chucri Zaidan e na Faria Lima \u00e9 um fator importante a ser considerado por empresas em expans\u00e3o. A diferen\u00e7a de custo e a crescente escassez de espa\u00e7os amplos s\u00e3o elementos cruciais que podem influenciar decis\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n A iminente instala\u00e7\u00e3o do Ita\u00fa servir\u00e1 para solidificar a posi\u00e7\u00e3o da Avenida Chucri Zaidan como um reduto para empresas que buscam \u00e1reas mais largas e a um custo relativamente mais acess\u00edvel, em um cen\u00e1rio onde a cobertura de espa\u00e7o em Faria Lima est\u00e1 cada vez mais limitada.<\/p>\n Embora o mercado imobili\u00e1rio corporativo na cidade mostre sinais de recupera\u00e7\u00e3o, ele tamb\u00e9m apresenta v\u00e1rios desafios. A busca por loca\u00e7\u00f5es de alta qualidade e com pre\u00e7os competitivos continua sendo uma prioridade para as empresas. A nova pol\u00edtica de retorno ao trabalho presencial, que cresce em repercuss\u00e3o ap\u00f3s a pandemia, impulsiona a necessidade de largos espa\u00e7os para acomodar escrit\u00f3rios que operem em um novo formato h\u00edbrido.<\/p>\n As obras do Esther Towers, que come\u00e7aram em 2019, est\u00e3o em sua fase final. A primeira torre tem previs\u00e3o de entrega no final de 2026, enquanto a segunda dever\u00e1 estar conclu\u00edda at\u00e9 o final de 2027, aumentando ainda mais a capacidade de loca\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o.<\/p>\n Com o avan\u00e7o das negocia\u00e7\u00f5es e o eventual fechamento do acordo, a opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o afetar\u00e1 somente o crescimento f\u00edsico do Ita\u00fa. A ocupa\u00e7\u00e3o de quase 100 mil m\u00b2 por um \u00fanico inquilino ressaltaria dois movimentos predominantes no mercado corporativo de S\u00e3o Paulo: a retomada da ocupa\u00e7\u00e3o f\u00edsica \u00e0 medida que a frequ\u00eancia de dias presenciais aumenta e a migra\u00e7\u00e3o de grandes opera\u00e7\u00f5es para regi\u00f5es que oferecem espa\u00e7o a custos inferiores em compara\u00e7\u00e3o com Faria Lima.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ita\u00fa negocia a maior loca\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios do Brasil em SP.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5290,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-5291","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","has_thumb"],"yoast_head":"\nImpacto da loca\u00e7\u00e3o no mercado de escrit\u00f3rios<\/h2>\n
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<\/p>\nMudan\u00e7as nas pol\u00edticas de trabalho do Ita\u00fa<\/h2>\n
\n
A import\u00e2ncia das torres do Esther Towers<\/h2>\n
Demanda por espa\u00e7o corporativo em S\u00e3o Paulo<\/h2>\n
Comparativo de pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o na Faria Lima<\/h2>\n
Chucri Zaidan como nova refer\u00eancia corporativa<\/h2>\n
Desafios e oportunidades no mercado imobili\u00e1rio<\/h2>\n
Perspectivas de entrega das torres<\/h2>\n
Aumento do trabalho presencial e suas implica\u00e7\u00f5es<\/h2>\n