{"id":5496,"date":"2026-10-06T06:34:41","date_gmt":"2026-10-06T09:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/av-faria-lima\/escritorios-em-pinheiros-e-chucri-zaidan-lideram-alta-na-ocupacao-diz-cbre-veja-maiores-transacoes\/"},"modified":"2026-10-06T06:34:41","modified_gmt":"2026-10-06T09:34:41","slug":"escritorios-em-pinheiros-e-chucri-zaidan-lideram-alta-na-ocupacao-diz-cbre-veja-maiores-transacoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/av-faria-lima\/escritorios-em-pinheiros-e-chucri-zaidan-lideram-alta-na-ocupacao-diz-cbre-veja-maiores-transacoes\/","title":{"rendered":"Escrit\u00f3rios em Pinheiros e Chucri Zaidan Lideram Alta na Ocupa\u00e7\u00e3o, Diz CBRE; Veja Maiores Transa\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"<h2>An\u00e1lise do Mercado de Escrit\u00f3rios em Pinheiros<\/h2>\n<p>Nos primeiros nove meses de 2026, o mercado de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo evidenciou um crescimento significativo, especialmente nas regi\u00f5es de Pinheiros e Chucri Zaidan. A absor\u00e7\u00e3o bruta totalizou 684 mil metros quadrados, um aumento de 23% em compara\u00e7\u00e3o com a m\u00e9dia hist\u00f3rica do per\u00edodo. Esses dados s\u00e3o de um estudo realizado pela CBRE, que considera este resultado como um recorde na absor\u00e7\u00e3o acumulada em tr\u00eas trimestres.<\/p>\n<p>A inefici\u00eancia em espa\u00e7o dispon\u00edvel \u00e9 indicativa do robusto interesse por lajes corporativas, com uma absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida alcan\u00e7ando 313 mil metros quadrados, tamb\u00e9m um valor in\u00e9dito para a compara\u00e7\u00e3o temporal. A vac\u00e2ncia na \u00e1rea de Pinheiros caiu para 9,9%, apresentando uma significativa diminui\u00e7\u00e3o de 4,5 pontos percentuais. Isso sugere um efeito positivo da demanda crescente e a valoriza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o de trabalho na regi\u00e3o, especialmente para escrit\u00f3rios de categoria Triple A.<\/p>\n<h2>Queda da Vac\u00e2ncia em Chucri Zaidan<\/h2>\n<p>Similar a Pinheiros, a regi\u00e3o de Chucri Zaidan registrou uma redu\u00e7\u00e3o na taxa de vac\u00e2ncia, que caiu 3,2 pontos percentuais, atingindo 14,6%. Este cen\u00e1rio \u00e9 favor\u00e1vel para propriet\u00e1rios e investidores, sinalizando uma recupera\u00e7\u00e3o cont\u00ednua e uma evolu\u00e7\u00e3o no uso de espa\u00e7os corporativos nessa localiza\u00e7\u00e3o. O aumento da procura por este segmento pode ser observado na tend\u00eancia da redu\u00e7\u00e3o de vac\u00e2ncia, que est\u00e1 alinhada com o movimento de ocupa\u00e7\u00e3o em \u00e1reas adjacentes de maior prest\u00edgio, como Faria Lima e JK.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/av-faria-lima\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/escritorios-em-pinheiros-e-chucri-zaidan-lideram-alta-na-ocupacao-diz-cbre-veja-maiores-transacoes.webp\" alt=\"escrit\u00f3rios\" loading=\"lazy\" \/><\/p>\n<h2>Principais Transa\u00e7\u00f5es do Mercado<\/h2>\n<p>Dentre as transa\u00e7\u00f5es mais destacadas das regi\u00f5es de Pinheiros e Chucri Zaidan, est\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ita\u00fa Unibanco:<\/strong> 91,4 mil m\u00b2 no Esther Towers, localizado na Chucri Zaidan.<\/li>\n<li><strong>Nubank:<\/strong> 35 mil m\u00b2 no Cyrela Corporate by Pininfarina, na Rua Oscar Freire.<\/li>\n<li><strong>Wise:<\/strong> 14,2 mil m\u00b2 no River South, situado no Butant\u00e3.<\/li>\n<li><strong>Claro Brasil:<\/strong> 11,2 mil m\u00b2 no Quota Corporate, na Chucri Zaidan.<\/li>\n<li><strong>Braskem:<\/strong> 8,9 mil m\u00b2 no Paseo Alto das Na\u00e7\u00f5es, regi\u00e3o da Chucri Zaidan.<\/li>\n<li><strong>Novartis:<\/strong> 6,6 mil m\u00b2 no WT Morumbi, na Avenida das Na\u00e7\u00f5es Unidas.<\/li>\n<li><strong>GooRoo Cr\u00e9dito:<\/strong> 3,7 mil m\u00b2 no Rochaver\u00e1 Corporate Towers, na Chucri Zaidan.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Impacto da Alta de Ocupa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>A absor\u00e7\u00e3o crescente de escrit\u00f3rios de topo reflete um retorno da confian\u00e7a das empresas em expandir suas opera\u00e7\u00f5es. A concentra\u00e7\u00e3o da demanda neste nicho de mercado, que representa 60% da absor\u00e7\u00e3o bruta, indica uma tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis de alta qualidade. Isso sugere que as empresas est\u00e3o priorizando ambientes que favore\u00e7am a produtividade e o bem-estar dos funcion\u00e1rios, alinhando-se \u00e0s novas demandas corporativas por espa\u00e7os que promovam colabora\u00e7\u00e3o e inova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Perspectivas para Escrit\u00f3rios Triple A<\/h2>\n<p>Os edif\u00edcios classificados como Triple A continuam a ser os preferidos por locat\u00e1rios. Isso se deve \u00e0 combina\u00e7\u00e3o entre localiza\u00e7\u00e3o privilegiada, infraestrutura moderna e servi\u00e7os complementares. Com a vac\u00e2ncia nesse segmento em 12,8%, \u00e9 evidente que o mercado est\u00e1 se ajustando para atender essa demanda crescente. A CBRE prev\u00ea uma manuten\u00e7\u00e3o nas taxas de ocupa\u00e7\u00e3o, com uma poss\u00edvel valoriza\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is, especialmente em regi\u00f5es como Pinheiros e Paulista.<\/p>\n<h2>Tend\u00eancias de Pre\u00e7o no Mercado<\/h2>\n<p>As din\u00e2micas de pre\u00e7o no mercado de escrit\u00f3rios, principalmente nas \u00e1reas de alta demanda, devem apresentar varia\u00e7\u00f5es. A expectativa \u00e9 de que, enquanto os pre\u00e7os estejam est\u00e1veis na m\u00e9dia geral, os edif\u00edcios de classifica\u00e7\u00e3o A e A+ possam ver um saldo de alta em seus alugu\u00e9is. As caracter\u00edsticas \u00fanicas dos edif\u00edcios localizados em \u00e1reas de prest\u00edgio e oferecem recursos diferenciados ser\u00e3o determinantes na hora de posicionar pre\u00e7os.<\/p>\n<h2>Compara\u00e7\u00e3o com Outras Regi\u00f5es de SP<\/h2>\n<p>Ao compararmos a vac\u00e2ncia e as taxas de absor\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo, \u00e9 essencial reconhecer que enquanto \u00e1reas como Faria Lima e Chucri Zaidan mostram sinais de crescimento e cerca de 7,9% de vac\u00e2ncia, outras regi\u00f5es ainda est\u00e3o lutando para preencher seus espa\u00e7os dispon\u00edveis. A din\u00e2mica do centro financeiro, com seus pre\u00e7os elevados, tem levado locat\u00e1rios a outras \u00e1reas que oferecem solu\u00e7\u00f5es mais competitivas.<\/p>\n<h2>Demanda por Espa\u00e7os Corporativos<\/h2>\n<p>A busca por espa\u00e7os corporativos reflete mudan\u00e7as nos m\u00e9todos de trabalho e a ascens\u00e3o do h\u00edbrido e flex\u00edvel. As empresas est\u00e3o repensando o layout de seus escrit\u00f3rios para fomentar a colabora\u00e7\u00e3o, a inova\u00e7\u00e3o e a satisfa\u00e7\u00e3o dos colaboradores. Isso abre espa\u00e7o para a reformula\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os com foco em bem-estar, integram-se \u00e1reas comuns e de conviv\u00eancia, melhorando a experi\u00eancia no ambiente de trabalho.<\/p>\n<h2>Mudan\u00e7as no Estilo de Trabalho<\/h2>\n<p>Com a adapta\u00e7\u00e3o de novas pr\u00e1ticas de trabalho, as empresas buscam criar um ambiente mais atrativo e produtivo. Tend\u00eancias como o aumento da procura por espa\u00e7os colaborativos e \u00e1reas de descompress\u00e3o se tornam menos apenas um diferencial, mas uma necessidade. O foco na cria\u00e7\u00e3o de ambientes que promovam a sa\u00fade mental e o bem-estar torna-se crescente e relevante, impactando diretamente as escolhas do tipo de laje corporativa a ser ocupada.<\/p>\n<h2>Hist\u00f3rias de Sucesso no Setor Imobili\u00e1rio<\/h2>\n<p>No cen\u00e1rio atual, muitos operadores do setor imobili\u00e1rio t\u00eam se destacado por suas estrat\u00e9gias inovadoras e bem-sucedidas que se adaptaram \u00e0s novas exig\u00eancias do mercado. Historicamente, a transforma\u00e7\u00e3o de propriedades antigas em novos espa\u00e7os flex\u00edveis e culturais demonstra n\u00e3o s\u00f3 a capacidade de adapta\u00e7\u00e3o do setor mas tamb\u00e9m o potencial de gerar novos locais atrativos. Essas hist\u00f3rias de sucesso enaltecem o futuro promissor do setor, tornando-o um campo vibrante e din\u00e2mico para investidores e profissionais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escrit\u00f3rios em Pinheiros lideram a alta na ocupa\u00e7\u00e3o e nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5495,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-5496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","has_thumb"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Escrit\u00f3rios em Pinheiros e Chucri Zaidan Lideram Alta na Ocupa\u00e7\u00e3o, Diz CBRE; Veja Maiores Transa\u00e7\u00f5es | Guia Comercial Avenida Faria Lima<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/av-faria-lima\/escritorios-em-pinheiros-e-chucri-zaidan-lideram-alta-na-ocupacao-diz-cbre-veja-maiores-transacoes\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Escrit\u00f3rios em Pinheiros e Chucri Zaidan Lideram Alta na Ocupa\u00e7\u00e3o, Diz CBRE; 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