![\"ocupa\u00e7\u00e3o](\"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/av-faria-lima\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/painel-s-a-ocupacao-de-escritorios-de-alto-padrao-em-sp-atinge-o-dobro-da-media-historica.webp\")
<\/p>\nNo terceiro trimestre deste ano, a ocupa\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo apresentou um resultado impressionante, com uma absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida de 118 mil m\u00b2, conforme levantamento realizado pela consultoria imobili\u00e1ria Newmark. Este valor representa o melhor resultado trimestral j\u00e1 registrado, com os edif\u00edcios classificados como AAA correspondendo a 63% da absor\u00e7\u00e3o, totalizando 75 mil m\u00b2.<\/p>\n
No acumulado dos nove primeiros meses do ano, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida alcan\u00e7ou 284 mil m\u00b2, o que equivale ao dobro da m\u00e9dia hist\u00f3rica anual, que se fixava em aproximadamente 139 mil m\u00b2. Essa alta na ocupa\u00e7\u00e3o reflete uma demanda crescente por espa\u00e7os de alto padr\u00e3o, mesmo diante da grande entrada de novos empreendimentos no mercado.<\/p>\n
A surpreendente eleva\u00e7\u00e3o na ocupa\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o ocorre em um contexto de forte ingresso de novos empreendimentos. Neste trimestre, foram 176 mil m\u00b2 de novos espa\u00e7os dispon\u00edveis, um n\u00famero significativamente superior ao volume registrado no segundo trimestre. Essa nova oferta aumentou o estoque de bens de alto padr\u00e3o em cerca de 3%, totalizando 6,1 milh\u00f5es de m\u00b2.<\/p>\n
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A despeito do aumento da oferta, a demanda pelas novas unidades se mostrou robusta, com a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida representando cerca de dois ter\u00e7os do total rec\u00e9m-adicionado ao mercado. No entanto, essa din\u00e2mica tamb\u00e9m levou ao aumento da taxa de vac\u00e2ncia, que subiu 0,5 ponto percentual no \u00faltimo trimestre, atingindo 14,8%, embora tenha apresentado uma queda de 2,5 pontos percentuais ao longo de um ano.<\/p>\n
Entre os diversos bairros de S\u00e3o Paulo, Pinheiros destacou-se como a regi\u00e3o que mais contribuiu para a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida no terceiro trimestre, com 49 mil m\u00b2, equivalente a 41% do total. Os bairros de Berrini, Ch\u00e1cara Santo Ant\u00f4nio, Barra Funda e Marginal Pinheiros tamb\u00e9m foram significativos, somando 86% da ocupa\u00e7\u00e3o total.
Por outro lado, a Vila Ol\u00edmpia, conhecida pela concentra\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o, registrou apenas 7 mil m\u00b2 de absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida. Este cen\u00e1rio ocorreu devido \u00e0 escassez de espa\u00e7os dispon\u00edveis na regi\u00e3o, que limita as transa\u00e7\u00f5es, o que tamb\u00e9m se verificou na Avenida Paulista, Faria Lima e JK, onde os n\u00fameros foram ainda mais modestos.<\/p>\n
Com a entrada de novos empreendimentos, a taxa m\u00e9dia de vac\u00e2ncia subiu para 14,8%. No entanto, essa taxa ainda \u00e9 considerada baixa em compara\u00e7\u00e3o a contextos hist\u00f3ricos e embolsou a tend\u00eancia de queda do longo prazo. A expectativa \u00e9 de que, com a redu\u00e7\u00e3o da oferta nos pr\u00f3ximos anos, os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o continuem a subir. Atualmente, o valor m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$ 131,3 por m\u00b2 ao m\u00eas, refletindo um aumento de 15% em um ano.<\/p>\n
Os escrit\u00f3rios premium t\u00eam um custo m\u00e9dio ainda maior, atingindo R$ 183,8 por m\u00b2 ao m\u00eas. As proje\u00e7\u00f5es indicam que, devido ao cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico, com taxas de juros elevadas e um crescimento moderado, as decis\u00f5es de expans\u00e3o das empresas poder\u00e3o ser mais seletivas, mas n\u00e3o dever\u00e3o interromper a recupera\u00e7\u00e3o do setor de escrit\u00f3rios de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cen\u00e1rio de alta no terceiro trimestre mesmo com novos empreendimentos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5565,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-5566","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","has_thumb"],"yoast_head":"\n