Com 90 metros quadrados de \u00e1rea e p\u00e9 direito duplo, o apartamento alugado pela consultora de moda Preta Nascimento, de 42 anos, \u00e9 um verdadeiro achado – com exce\u00e7\u00e3o de um ponto, a que logo chegaremos. O im\u00f3vel, localizado nos Jardins, possui uma janela imensa no living que d\u00e1 para um terra\u00e7o com \u00e1rvores da rua e passarinhos.<\/p>\n
Nesse cen\u00e1rio, por\u00e9m, h\u00e1 um elemento destoante: o charmoso edif\u00edcio de tr\u00eas andares, eis o ponto, fica na converg\u00eancia da Alameda Gabriel Monteiro da Silva com a Avenida Rebou\u00e7as, trazendo o barulho ininterrupto dos carros para o interior da morada de dois dormit\u00f3rios. A consultora, que reside no im\u00f3vel h\u00e1 dois anos com o filho adolescente, diz que n\u00e3o se importa com o ru\u00eddo. “J\u00e1 o sublimei, fora que sou agitada e durmo pouco”, diz. “Gosto de estar nos Jardins, ao lado da Rua Oscar Freire. Mas penso em instalar uma janela antirru\u00eddo no quarto do meu filho. Ele est\u00e1 dormindo cada vez mais tarde.”<\/p>\n
Preta \u00e9 um dos habitantes da cidade que se disp\u00f5em a trocar o sil\u00eancio (raro) de S\u00e3o Paulo por um im\u00f3vel bem localizado, mas numa \u00e1rea barulhenta. O que importa, nesses casos, \u00e9 a velha m\u00e1xima imobili\u00e1ria: localiza\u00e7\u00e3o numa regi\u00e3o privilegiada. Mesmo que, neste caso, seja numa via movimentada.<\/p>\n
“Via de regra, um im\u00f3vel situado em uma grande avenida vale de 10% a 15% menos do que um im\u00f3vel com as mesmas caracter\u00edsticas, mas localizado em endere\u00e7o mais tranquilo”, diz o gerente da filial Pinheiros da Lello Im\u00f3veis, Arnaldo Amorim. “Quanto melhor o padr\u00e3o do apartamento,no entanto, e mais pr\u00f3ximo estiver de centros importantes, seja de compras ou neg\u00f3cios, menor a tend\u00eancia de perder valor”, acrescenta o presidente do Conselho Regional dos crretores de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo (Creci-SP), Jos\u00e9 Augusto Viana Neto. Para o interessado, a desvantagem, portanto, pode se transformar em vantagem financeira a hora de adquirir ou alugar um im\u00f3vel com esse perfil. Preta paga R$ 2 mil mensais de aluguel, incluindo IPTU e taxa de condom\u00ednio.<\/p>\n
Amorim, da Lello, cita outros exemplos. “Um mesmo edif\u00edcio na Avenida Giovanni Gronchi possui apartamentos que valem R$ 800mil e R$ 600mil, embora sejam todos iguais. A diferen\u00e7a \u00e9 que os mais caros d\u00e3o para uma \u00e1rea tranquila e os mais baratos ficam de frente para uma \u00e1rea com barulho”, diz o corretor. Outro caso citado por Amorim \u00e9 uma cobertura de 300 m\u00b2 na Avenida Rebou\u00e7as, pr\u00f3ximo \u00e0 Rua Pedroso de Moraes. “O im\u00f3vel vale R$ 800 mil, mas outro com caracter\u00edsticas semelhantes e em uma rua mais sossegada na mesma \u00e1rea tem um valor cerca de 15% superior.”<\/p>\n
Com a economia feita na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u2018barulhento\u2019, mas que possui \u00e1rea \u00fatil generosa e outras caracter\u00edsticas arquitet\u00f4nicas atraentes – al\u00e9m da localiza\u00e7\u00e3o central -, o novo morador pode investir em equipamentos antirru\u00eddo, como janelas e portas especiais, que trar\u00e3o maior qualidade de vida aos moradores.<\/p>\n
Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n A propriet\u00e1ria da imobili\u00e1ria R3Martinelli, Ros\u00e2ngela Martinelli, no entanto, refor\u00e7a que, para fazer um bom neg\u00f3cio nesse tipo de compra, \u00e9 necess\u00e1rio que o im\u00f3vel esteja localizado em uma \u00e1rea central. “Os que contam com boa rede de transporte p\u00fablico e acesso f\u00e1cil para qualquer parte da cidade s\u00e3o os mais valorizados e procurados.<\/p>\n “De fato, ao percorrer avenidas como a Paulista, Henrique Schaumanne Rebou\u00e7as, a reportagem n\u00e3o encontrou placas de \u2018Vende-se\u2019ou\u2018Aluga-se\u2019em muitos edif\u00edcios residenciais, o que indica, ao menos em tese, a falta de im\u00f3veis dispon\u00edveis.”A Avenida Paulista, por exemplo, atrai pessoas que gostam de morar em \u00e1reas centrais e comum certo glamour do passado”, diz a corretora Ros\u00e2ngela.<\/p>\n Em tempo: se h\u00e1 vantagem na hora de comprar, \u00e9 bom lembrar que o im\u00f3vel continua subvalorizado em uma venda posterior.<\/p>\n AVALIE<\/strong><\/p>\n Localiza\u00e7\u00e3o: <\/strong>Muitas vezes, avenidas que abrigam edif\u00edcios residenciais s\u00e3o endere\u00e7os de localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica, a exemplo da Paulista e Rebou\u00e7as, entre outras, que possuem boa infraestrutura de transporte p\u00fablico e abrigam, ou ficam pr\u00f3ximas, de centros comerciais e de neg\u00f3cios.<\/p>\n Barganha:<\/strong> O valor de um im\u00f3vel situado em endere\u00e7o com tr\u00e1fego intenso de carros e, portanto, sujeito a barulho, pode ser 10% a 15% mais barato em rela\u00e7\u00e3o a outros localizados em ruas mais tranquilas. Essa diferen\u00e7a \u00e9 vantajosa para quem pretende ou precisa economizar.<\/p>\n Polui\u00e7\u00e3o sonora: <\/strong>O barulho gerado pelo movimento constante de autom\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 contido por janelas comuns, que apenas isolam entre 5% e 10% do som externo. Uma alternativa \u00e9 investir em janelas e portas antirru\u00eddo, que isolam at\u00e9 70% do som. Uma janela com medidas de 1,20 m x 1,20 m, por exemplo, custa, em m\u00e9dia, R$ 2,5 mil. J\u00e1 uma porta com placa de chumbo e l\u00e3 de rocha, revestida de madeira maci\u00e7a e nas medidas 2,10 m x 0,80 m, custa cerca de R$ 4,8 mil.<\/p>\n Polui\u00e7\u00e3o do ar:<\/strong> Com o barulho dos autom\u00f3veis vem os poluentes atmosf\u00e9ricos, que invadem o interior dos im\u00f3veis. A necessidade de lavar cortinas e paredes se faz mais frequente para evitar que fiquem enegrecidas.<\/p>\n Fonte: O Estado de S. Paulo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Com 90 metros quadrados de \u00e1rea e p\u00e9 direito duplo, o apartamento alugado pela consultora de moda Preta Nascimento, de 42 anos, \u00e9 um verdadeiro achado – com exce\u00e7\u00e3o de um ponto, a que logo chegaremos. O im\u00f3vel, localizado nos Jardins, possui uma janela imensa no living que d\u00e1 para um terra\u00e7o com \u00e1rvores da […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/235"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=235"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/235\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}