A Cyrela lançou o The One Oscar Freire, empreendimento com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 800 milhões, e reforçou sua aposta em Pinheiros, na zona oeste de São Paulo. A torre projetada para a Rua Oscar Freire terá 150 metros de altura.
Em seis anos, a incorporadora lançou cinco empreendimentos no perímetro da Oscar Freire e de Pinheiros. A reportagem relaciona essa estratégia à transformação imobiliária do entorno.
O The One fica na Rua Oscar Freire, 2.150. Segundo Efraim Horn, CEO da Cyrela, a área pode se consolidar como uma extensão dos Jardins.
A mudança urbanística e a proximidade das linhas Verde e Amarela do metrô estão entre os aspectos abordados na análise. O texto também trata das diferenças de preços entre a Oscar Freire e áreas próximas de Pinheiros.
Plano Diretor e transporte impulsionam a transformação do eixo
A alteração do Plano Diretor mudou a classificação de áreas antes enquadradas como Zonas Mistas para Zonas de Eixo de Estruturação da Transformação Urbana. Com isso, terrenos próximos ao transporte coletivo passaram a ter maior potencial construtivo.
Na leitura do CEO da Cyrela, Efraim Horn, a transformação do entorno da Oscar Freire lembra, em outra escala, o processo ocorrido na Rua Augusta após mudanças no Plano Diretor. A comparação relaciona a evolução dos dois eixos às alterações nas regras urbanísticas.
O adensamento permitido se combina, na região, com estações de metrô, comércio e serviços. Esses fatores ampliaram a atratividade do perímetro tanto para moradia quanto para escritórios, conforme a análise apresentada sobre a área.
Diferenças de preços e empreendimentos de alto padrão na região
Os preços variam de forma expressiva entre a Oscar Freire e o entorno de Pinheiros. Segundo Efraim Horn, o metro quadrado na Oscar Freire pode chegar a R$ 55 mil, enquanto imóveis cerca de 200 metros para dentro de Pinheiros podem custar menos de R$ 25 mil por metro quadrado.
Essa diferença ocorre em locais que, segundo Horn, têm acesso semelhante à infraestrutura do bairro. Assim, a aposta da Cyrela em Pinheiros acompanha a presença de áreas próximas com valores distintos, apesar da curta distância entre elas.
No trecho de luxo dos Jardins, a Oscar Freire foi a via de alto padrão que mais se valorizou no ano anterior, segundo as informações divulgadas. O aluguel comercial na rua é de US$ 120 por metro quadrado, outro indicador do perfil de alto padrão associado ao eixo.
