Valor e condi\u00e7\u00f5es da compra<\/h2>\n
A quantia total da negocia\u00e7\u00e3o foi estabelecida em R$ 132 milh\u00f5es<\/strong>, sendo que R$ 99 milh\u00f5es<\/strong> ser\u00e3o pagos imediatamente, enquanto R$ 33 milh\u00f5es<\/strong> est\u00e3o sujeitos ao cumprimento de determinadas condi\u00e7\u00f5es pelo vendedor, estabelecidas na forma de earn-out. Al\u00e9m disso, a opera\u00e7\u00e3o inclui uma renda m\u00ednima garantida de R$ 50 mil mensais<\/strong> durante os primeiros 12 meses, o que visa aumentar o fluxo de caixa inicial do ativo.<\/p>\n Esse investimento \u00e9 projetado para acrescentar aproximadamente R$ 0,0075 por cota ao m\u00eas<\/strong>, tendo como base a quantidade atual de cotas do fundo. \u00c9 importante observar que o FII est\u00e1 atualmente realizando uma emiss\u00e3o de novas cotas.<\/p>\n O Oscar Freire Office<\/strong> \u00e9 um edif\u00edcio corporativo de padr\u00e3o AAA<\/strong>, abrangendo cerca de 5.266 m\u00b2 de \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel (ABL)<\/strong> distribu\u00eddos por oito andares. Localizado em um projeto de uso misto de alto padr\u00e3o, o im\u00f3vel possui especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas modernas, uma certifica\u00e7\u00e3o ambiental robusta e infraestrutura adaptada para empresas de maior qualidade, o que eleva sua competitividade na regi\u00e3o.<\/p>\n Atualmente, o im\u00f3vel est\u00e1 completamente alugado para a BAT Brasil<\/strong> (anteriormente conhecida como Souza Cruz), al\u00e9m de ter uma loja no t\u00e9rreo ocupada pelo restaurante Arturito<\/strong>. Ambos os contratos s\u00e3o de prazo t\u00edpico de 10 anos, com vencimentos previstos entre 2032 e 2033, e conting\u00eancias de multas rescis\u00f3rias que variam entre 16 a 18 vezes o valor do aluguel mensal<\/strong>, o que ajuda a proteger a receita no m\u00e9dio prazo.<\/p>\n De acordo com a administra\u00e7\u00e3o do fundo, essa aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 estrat\u00e9gica para fortalecer sua presen\u00e7a em ativos de alta qualidade localizados em \u00e1reas urbanas privilegiadas. A exposi\u00e7\u00e3o ao eixo Rebou\u00e7as<\/strong> representa um ponto positivo, uma vez que essa \u00e1rea mostra melhora constante em termos de ocupa\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os.<\/p>\n Embora a concentra\u00e7\u00e3o em um \u00fanico locat\u00e1rio (no caso, a BAT) possa ser considerada um risco, a seguran\u00e7a proporcionada por contratos de longo prazo e multas substanciais para rescis\u00e3o representa um importante fator de mitiga\u00e7\u00e3o. Isso gera uma base s\u00f3lida para a receita do fundo a m\u00e9dio prazo.<\/p>\n A regi\u00e3o dos Jardins tem se afirmado como uma alternativa robusta aos tradicionais polos de escrit\u00f3rios na cidade, atraindo empresas em busca de um ambiente corporativo de qualidade e infraestrutura moderna. Essa tend\u00eancia deve contribuir favoravelmente para o desempenho do Oscar Freire Office, consolidando sua import\u00e2ncia no mercado imobili\u00e1rio local.<\/p>\n Com a renda m\u00ednima garantida e os contratos s\u00f3lidos, as expectativas para o fluxo de caixa inicial s\u00e3o otimistas. A opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 projetada para oferecer um retorno que n\u00e3o apenas atrai investidores, mas tamb\u00e9m refor\u00e7a a posi\u00e7\u00e3o do Alianza Trust no mercado de fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n Um dos principais desafios a serem observados \u00e9 a depend\u00eancia de um \u00fanico locat\u00e1rio. Embora a BAT represente uma entidade s\u00f3lida e reconhecida, a concentra\u00e7\u00e3o pode aumentar a vulnerabilidade do fundo a oscila\u00e7\u00f5es de mercado ou mudan\u00e7as na situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica da empresa. Assim, \u00e9 essencial que a gest\u00e3o continue a monitorar a situa\u00e7\u00e3o e explore oportunidades de diversifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Alianza Trust (ALZR11) compra Oscar Freire Office; descubra os detalhes e impactos da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4363,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-4364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","has_thumb"],"yoast_head":"\nImpacto financeiro para o FII<\/h2>\n
![\"Alianza](\"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/rua-oscar-freire\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/alianza-trust-alzr11-compra-oscar-freire-office-em-sao-paulo-veja-valores-e-como-aquisicao-agrega-pa.webp\")
<\/p>\nCaracter\u00edsticas do edif\u00edcio Oscar Freire<\/h2>\n
Perfil dos locat\u00e1rios do im\u00f3vel<\/h2>\n
Estrat\u00e9gia de investimento do Alianza Trust<\/h2>\n
Op\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a de renda<\/h2>\n
Mercado imobili\u00e1rio na regi\u00e3o dos Jardins<\/h2>\n
Expectativas para o fluxo de caixa do ativo<\/h2>\n
An\u00e1lise de riscos envolvidos na aquisi\u00e7\u00e3o<\/h2>\n