![\"The](\"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/rua-oscar-freire\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/novo-empreendimento-residencial-da-cyrela-na-oscar-freire-tera-marca-propria-e-150-metros-de-altura.webp\")
<\/p>\nA Cyrela prepara o The One Oscar Freire, empreendimento residencial de 150 metros de altura na Rua Oscar Freire, em Pinheiros. O edif\u00edcio ser\u00e1 o mais alto da via.<\/p>\n
Segundo Efraim Horn, CEO da Cyrela, o terreno foi formado pela unifica\u00e7\u00e3o de lotes que abrigavam pequenos com\u00e9rcios e resid\u00eancias antigas. A localiza\u00e7\u00e3o fica pr\u00f3xima \u00e0 Avenida Paulista e a duas esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4.<\/p>\n
O projeto foi apresentado em informa\u00e7\u00f5es publicadas em 23 de outubro de 2026. A incorporadora prev\u00ea uso exclusivamente residencial, sem unidades para loca\u00e7\u00e3o de curta temporada ou lojas no t\u00e9rreo.<\/p>\n
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O empreendimento chega em um ano de desacelera\u00e7\u00e3o nas vendas de im\u00f3veis de luxo, em meio a incertezas econ\u00f4micas. Dados da Brain Intelig\u00eancia Imobili\u00e1ria e da CBRE tamb\u00e9m ajudam a dimensionar, respectivamente, o desempenho do segmento e a expans\u00e3o do mercado de escrit\u00f3rios em Pinheiros.<\/p>\n
Com 45 pavimentos<\/strong>, o projeto prev\u00ea cerca de 90 apartamentos, distribu\u00eddos em plantas de 284 m\u00b2 e 365 m\u00b2. A proposta combina unidades amplas com \u00e1reas comuns de lazer no condom\u00ednio.<\/p>\n O pre\u00e7o m\u00e9dio indicado \u00e9 de R$ 25 mil por metro quadrado. Com essa refer\u00eancia, os apartamentos de 284 m\u00b2 custariam cerca de R$ 7,1 milh\u00f5es, enquanto os de 365 m\u00b2 chegariam a R$ 9,1 milh\u00f5es.<\/p>\n A regi\u00e3o do empreendimento est\u00e1 a aproximadamente 800 metros acima do n\u00edvel do mar; somados os 150 metros do edif\u00edcio, a altura ultrapassaria 950 metros. A Cyrela compara essa posi\u00e7\u00e3o \u00e0 do Epic, edif\u00edcio residencial de 210 metros na Rua Joaquim Antunes, em um terreno mais baixo.<\/p>\n Entre os equipamentos previstos est\u00e3o duas piscinas, spa, academia e quadra de t\u00eanis. O condom\u00ednio tamb\u00e9m ter\u00e1 uma casa privativa para receber visitas, com piscina e \u00e1rea gourmet.<\/p>\n Em vez de associar o projeto a uma grife internacional, como Armani\/Casa, Pininfarina ou Dolce & Gabbana, a Cyrela adotar\u00e1 a marca pr\u00f3pria The One<\/strong>. Segundo Efraim Horn, CEO da incorporadora, o nome identifica empreendimentos com caracter\u00edsticas consideradas singulares.<\/p>\n Horn relaciona essa proposta ao terreno elevado, ao uso exclusivamente residencial e \u00e0 proximidade das lojas de grife da Oscar Freire. A ideia, conforme o executivo, \u00e9 reunir atributos que diferenciem o edif\u00edcio de projetos voltados \u00e0s necessidades mais comuns do mercado.<\/p>\n O CEO tamb\u00e9m associa a altura \u00e0 possibilidade de contemplar a cidade de um ponto elevado. Ele afirma que a maioria das novas incorpora\u00e7\u00f5es fica em torno de 80 metros, pois ultrapassar essa altura exige duas escadas e aumenta os custos.<\/p>\n Dados da Brain Intelig\u00eancia Imobili\u00e1ria<\/strong> mostram que, no primeiro semestre de 2026, as vendas de unidades ca\u00edram 39% ante o mesmo per\u00edodo de 2025. Os lan\u00e7amentos recuaram 53% na compara\u00e7\u00e3o entre os semestres.<\/p>\n No segmento de alto padr\u00e3o, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos apartamentos chegou a R$ 2,9 milh\u00f5es, alta anual de 47%. No mercado de luxo, a m\u00e9dia atingiu R$ 10,8 milh\u00f5es, ap\u00f3s avan\u00e7o de 24% em um ano.<\/p>\n Levantamento da CBRE<\/strong> aponta crescimento de 34% na ocupa\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios em Pinheiros nos 12 meses considerados. O bairro respondeu por 16% da absor\u00e7\u00e3o bruta de escrit\u00f3rios de S\u00e3o Paulo, \u00e0 frente de Faria Lima-JK, com 13%, e Chucri Zaidan, com 12%; Chucri Zaidan e Ch\u00e1cara Santo Ant\u00f4nio registraram alta de 11% na ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Felipe Giuliano, diretor de loca\u00e7\u00e3o, corretagem, sa\u00fade e pesquisa da CBRE Brasil, atribui a procura pela regi\u00e3o \u00e0 proximidade de eixos como Faria Lima e Paulista, al\u00e9m do transporte p\u00fablico e da oferta de servi\u00e7os e gastronomia. Segundo ele, os alugu\u00e9is s\u00e3o mais competitivos que os da Faria Lima. Netflix, Amazon e Nubank mant\u00eam escrit\u00f3rios alugados em Pinheiros, onde a Cyrela tamb\u00e9m prepara uma sede; o Nubank tem adotado um modelo h\u00edbrido com mais dias presenciais por semana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Projeto da Cyrela em Pinheiros ter\u00e1 45 pavimentos, cerca de 90 apartamentos e VGV estimado em R$ 800 milh\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5181,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-5182","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","has_thumb"],"yoast_head":"\nMarca pr\u00f3pria e proposta de exclusividade residencial<\/h2>\n
Desacelera\u00e7\u00e3o do mercado de luxo e crescimento dos escrit\u00f3rios em Pinheiros<\/h2>\n