![\"Cyrela](\"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/rua-oscar-freire\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cyrela-ve-pinheiros-como-nova-extensao-dos-jardins-e-lanca-torre-de-r-800-milhoes.webp\")
<\/p>\nA Cyrela lan\u00e7ou o The One Oscar Freire, empreendimento com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 800 milh\u00f5es, e refor\u00e7ou sua aposta em Pinheiros, na zona oeste de S\u00e3o Paulo. A torre projetada para a Rua Oscar Freire ter\u00e1 150 metros de altura.<\/p>\n
Em seis anos, a incorporadora lan\u00e7ou cinco empreendimentos no per\u00edmetro da Oscar Freire e de Pinheiros. A reportagem relaciona essa estrat\u00e9gia \u00e0 transforma\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria do entorno.<\/p>\n
O The One fica na Rua Oscar Freire, 2.150. Segundo Efraim Horn, CEO da Cyrela, a \u00e1rea pode se consolidar como uma extens\u00e3o dos Jardins.<\/p>\n
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A mudan\u00e7a urban\u00edstica e a proximidade das linhas Verde e Amarela do metr\u00f4 est\u00e3o entre os aspectos abordados na an\u00e1lise. O texto tamb\u00e9m trata das diferen\u00e7as de pre\u00e7os entre a Oscar Freire e \u00e1reas pr\u00f3ximas de Pinheiros.<\/p>\n
A altera\u00e7\u00e3o do Plano Diretor mudou a classifica\u00e7\u00e3o de \u00e1reas antes enquadradas como Zonas Mistas para Zonas de Eixo de Estrutura\u00e7\u00e3o da Transforma\u00e7\u00e3o Urbana. Com isso, terrenos pr\u00f3ximos ao transporte coletivo passaram a ter maior potencial construtivo.<\/p>\n
Na leitura do CEO da Cyrela, Efraim Horn, a transforma\u00e7\u00e3o do entorno da Oscar Freire lembra, em outra escala, o processo ocorrido na Rua Augusta ap\u00f3s mudan\u00e7as no Plano Diretor. A compara\u00e7\u00e3o relaciona a evolu\u00e7\u00e3o dos dois eixos \u00e0s altera\u00e7\u00f5es nas regras urban\u00edsticas.<\/p>\n
O adensamento permitido se combina, na regi\u00e3o, com esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4, com\u00e9rcio e servi\u00e7os. Esses fatores ampliaram a atratividade do per\u00edmetro tanto para moradia quanto para escrit\u00f3rios, conforme a an\u00e1lise apresentada sobre a \u00e1rea.<\/p>\n
Os pre\u00e7os variam de forma expressiva entre a Oscar Freire e o entorno de Pinheiros. Segundo Efraim Horn, o metro quadrado na Oscar Freire pode chegar a R$ 55 mil<\/strong>, enquanto im\u00f3veis cerca de 200 metros para dentro de Pinheiros podem custar menos de R$ 25 mil<\/strong> por metro quadrado.<\/p>\n Essa diferen\u00e7a ocorre em locais que, segundo Horn, t\u00eam acesso semelhante \u00e0 infraestrutura do bairro. Assim, a aposta da Cyrela em Pinheiros acompanha a presen\u00e7a de \u00e1reas pr\u00f3ximas com valores distintos, apesar da curta dist\u00e2ncia entre elas.<\/p>\n No trecho de luxo dos Jardins, a Oscar Freire foi a via de alto padr\u00e3o que mais se valorizou no ano anterior, segundo as informa\u00e7\u00f5es divulgadas. O aluguel comercial na rua \u00e9 de US$ 120 por metro quadrado<\/strong>, outro indicador do perfil de alto padr\u00e3o associado ao eixo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The One Oscar Freire ter\u00e1 150 metros e integra a aposta da Cyrela em Pinheiros.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5201,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-5202","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","has_thumb"],"yoast_head":"\n