![\"im\u00f3veis](\"https:\/\/www.encontrajardins.com.br\/rua-oscar-freire\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cyrela-aposta-no-alto-padrao-apesar-da-oferta-elevada.webp\")
<\/p>\nA Cyrela lan\u00e7ou um empreendimento de alto padr\u00e3o na rua Oscar Freire, em S\u00e3o Paulo, apesar da ampla oferta de im\u00f3veis do segmento na cidade. A incorporadora aposta nas caracter\u00edsticas do projeto para atrair compradores.<\/p>\n
Na semana anterior \u00e0 publica\u00e7\u00e3o, a reportagem identificou 11 empreendimentos de alto padr\u00e3o com estandes abertos na Oscar Freire ou a uma quadra da via. A oferta inclui unidades de diferentes tamanhos, e a velocidade de vendas do segmento tamb\u00e9m diminuiu.<\/p>\n
O lan\u00e7amento foi noticiado em 29 de outubro de 2026. Efraim Horn, co-CEO da Cyrela, aponta a vista e a localiza\u00e7\u00e3o como diferenciais do projeto em Pinheiros, na zona oeste da capital paulista.<\/p>\n
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S\u00f3cios da BM Partners afirmam que a combina\u00e7\u00e3o de mais lan\u00e7amentos e condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas desfavor\u00e1veis tem levado compradores a pedir descontos. Os dados da Cyrela tamb\u00e9m mostram vendas menores no alto padr\u00e3o em compara\u00e7\u00e3o com o ano anterior.<\/p>\n
Batizado de The One<\/strong>, o empreendimento tem valor geral de vendas (VGV) de R$ 800 milh\u00f5es e fica na parte da rua Oscar Freire situada em Pinheiros. As unidades ter\u00e3o entre 284 e 421 metros quadrados, distribu\u00eddas em 45 andares.<\/p>\n O co-CEO da Cyrela, Efraim Horn, destaca a vista como um dos diferenciais do edif\u00edcio, que ter\u00e1 150 metros de altura. Segundo ele, ser\u00e1 um dos pr\u00e9dios mais altos j\u00e1 constru\u00eddos pela incorporadora e est\u00e1 em uma \u00e1rea de maior altitude na cidade.<\/p>\n Nas proximidades, a empresa est\u00e1 concluindo um edif\u00edcio corporativo que abrigar\u00e1 sua sede e ter\u00e1 andares locados ao Nubank. O pr\u00e9dio foi projetado com vista de 360 graus para a capital paulista.<\/p>\n Horn afirma que a localiza\u00e7\u00e3o permite oferecer o metro quadrado por R$ 25 mil, pre\u00e7o que considera relativamente mais acess\u00edvel e associado a uma qualidade urbana semelhante. Uma unidade padr\u00e3o deve custar cerca de R$ 7,1 milh\u00f5es; para o executivo, a rua \u00e9 ic\u00f4nica e uma diferen\u00e7a de 200 metros pouco altera a decis\u00e3o de moradia.<\/p>\n A concorr\u00eancia por im\u00f3veis de alto padr\u00e3o em S\u00e3o Paulo<\/strong> abrange unidades de 164 a 1.560 metros quadrados nos empreendimentos da regi\u00e3o da Oscar Freire. O segmento teve bom desempenho nos \u00faltimos anos e chegou a ser visto como alternativa diante da press\u00e3o sobre o poder de compra da classe m\u00e9dia, mas o ritmo de comercializa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m diminuiu.<\/p>\n Marcelo Dornelas, s\u00f3cio de real estate da BM Partners, descreve uma \u201ctempestade perfeita\u201d, formada pela amplia\u00e7\u00e3o da oferta e por condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas que desestimulam a compra por clientes que podem esperar. Segundo ele, compradores acompanham o mercado e t\u00eam pedido descontos expressivos para fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n Daniel Pinheiro, tamb\u00e9m s\u00f3cio de real estate da BM Partners, diz que a forma\u00e7\u00e3o de estoques \u00e9 c\u00edclica e pode ocorrer quando v\u00e1rias incorporadoras lan\u00e7am projetos semelhantes ao mesmo tempo. Ele relaciona esse movimento ao longo prazo entre a compra de um terreno e a entrega das unidades, per\u00edodo em que as empresas precisam estimar como estar\u00e1 a economia, por exemplo, dali a tr\u00eas anos.<\/p>\n Ricardo Raoul, diretor da gestora Paladin, aponta aumentos de oferta em Itaim Bibi, Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o e Jardins e associa os pre\u00e7os mais altos aos custos de terrenos e constru\u00e7\u00e3o. No Jardins, segundo ele, lan\u00e7amentos n\u00e3o saem por menos de R$ 40 mil o metro quadrado; a Cyrela, por sua vez, somou R$ 3 bilh\u00f5es em VGV lan\u00e7ado no alto padr\u00e3o at\u00e9 setembro, ante R$ 5,6 bilh\u00f5es em 2025, e registrou vendas de R$ 2,6 bilh\u00f5es no per\u00edodo, recuo de 20% na compara\u00e7\u00e3o anual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cyrela lan\u00e7a empreendimento na Oscar Freire em meio \u00e0 ampla oferta e \u00e0 desacelera\u00e7\u00e3o das vendas de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5207,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-5208","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","has_thumb"],"yoast_head":"\nOferta de im\u00f3veis cresce e vendas do alto padr\u00e3o perdem velocidade<\/h2>\n