O fundo imobiliário JHSF Capital Malls (JCCJ11) adquiriu participação no CJ Faria Lima, complexo multiuso em desenvolvimento na capital paulista. A operação foi comunicada por meio de fato relevante.
Segundo o comunicado, a compra envolve uma fração do centro comercial e uma laje corporativa no mesmo empreendimento. O fundo é administrado pela JHSF Capital.
O CJ Faria Lima está sendo construído na esquina da Avenida Brigadeiro Faria Lima com a Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, em São Paulo. A notícia foi divulgada em 26 de outubro de 2026.
Com a transação, o portfólio do JCCJ11 passa a incluir mais um empreendimento da JHSF, além de participações no Shopping Cidade Jardim, no CJ Jardins e no Catarina Fashion Outlet. A publicação também apresenta dados recentes do IFIX, índice de fundos imobiliários da B3.
Pagamento da aquisição e renda mínima garantida
O valor total da operação anunciada pelo FII JCCJ11 é de R$ 43,8 milhões. Desse montante, R$ 12,5 milhões foram pagos como sinal, conforme o fato relevante divulgado pelo fundo.
Os R$ 31,3 milhões restantes têm vencimento previsto para 30 de julho de 2027. A parcela será corrigida pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) entre outubro de 2026 e a data do pagamento.
Após o desembolso do sinal, o fundo passou a ter direito a uma renda mínima garantida mensal de aproximadamente R$ 182,4 mil, equivalente a cerca de R$ 0,03 por cota. A garantia vale até a inauguração do empreendimento, prevista para 2027.
CJ Faria Lima, portfólio do JCCJ11 e desempenho do IFIX
O CJ Faria Lima está sendo desenvolvido como um complexo multiuso, com operações de varejo, gastronomia, entretenimento, bem-estar e serviços. A inauguração está prevista para 2027, período até o qual se aplica a renda mínima garantida informada no fato relevante.
Com a conclusão da operação, o portfólio do JCCJ11 terá participações de 6,12% no CJ Faria Lima, 25% no Shopping Cidade Jardim, 45% no CJ Jardins e 10% no Catarina Fashion Outlet. Os percentuais indicam a fração do fundo em cada um dos quatro empreendimentos.
A JHSF Capital, gestora do fundo, afirmou que a aquisição está alinhada à estratégia de investir na aquisição e consolidação de frações em ativos imobiliários estratégicos, resilientes e de alto padrão. A declaração relaciona a compra à composição do portfólio do FII.
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), principal indicador da classe na B3, fechou em 3.990,57 pontos em 23 de outubro de 2026, com alta de 0,43% no pregão. No acumulado de outubro, avançava 6,25%, enquanto a valorização desde o início de 2026 era de 5,69%.
