A Cyrela prepara o The One Oscar Freire, empreendimento residencial de 150 metros de altura na Rua Oscar Freire, em Pinheiros. O edifício será o mais alto da via.
Segundo Efraim Horn, CEO da Cyrela, o terreno foi formado pela unificação de lotes que abrigavam pequenos comércios e residências antigas. A localização fica próxima à Avenida Paulista e a duas estações de metrô.
O projeto foi apresentado em informações publicadas em 23 de outubro de 2026. A incorporadora prevê uso exclusivamente residencial, sem unidades para locação de curta temporada ou lojas no térreo.
O empreendimento chega em um ano de desaceleração nas vendas de imóveis de luxo, em meio a incertezas econômicas. Dados da Brain Inteligência Imobiliária e da CBRE também ajudam a dimensionar, respectivamente, o desempenho do segmento e a expansão do mercado de escritórios em Pinheiros.
Altura, apartamentos e estrutura do The One Oscar Freire
Com 45 pavimentos, o projeto prevê cerca de 90 apartamentos, distribuídos em plantas de 284 m² e 365 m². A proposta combina unidades amplas com áreas comuns de lazer no condomínio.
O preço médio indicado é de R$ 25 mil por metro quadrado. Com essa referência, os apartamentos de 284 m² custariam cerca de R$ 7,1 milhões, enquanto os de 365 m² chegariam a R$ 9,1 milhões.
A região do empreendimento está a aproximadamente 800 metros acima do nível do mar; somados os 150 metros do edifício, a altura ultrapassaria 950 metros. A Cyrela compara essa posição à do Epic, edifício residencial de 210 metros na Rua Joaquim Antunes, em um terreno mais baixo.
Entre os equipamentos previstos estão duas piscinas, spa, academia e quadra de tênis. O condomínio também terá uma casa privativa para receber visitas, com piscina e área gourmet.
Marca própria e proposta de exclusividade residencial
Em vez de associar o projeto a uma grife internacional, como Armani/Casa, Pininfarina ou Dolce & Gabbana, a Cyrela adotará a marca própria The One. Segundo Efraim Horn, CEO da incorporadora, o nome identifica empreendimentos com características consideradas singulares.
Horn relaciona essa proposta ao terreno elevado, ao uso exclusivamente residencial e à proximidade das lojas de grife da Oscar Freire. A ideia, conforme o executivo, é reunir atributos que diferenciem o edifício de projetos voltados às necessidades mais comuns do mercado.
O CEO também associa a altura à possibilidade de contemplar a cidade de um ponto elevado. Ele afirma que a maioria das novas incorporações fica em torno de 80 metros, pois ultrapassar essa altura exige duas escadas e aumenta os custos.
Desaceleração do mercado de luxo e crescimento dos escritórios em Pinheiros
Dados da Brain Inteligência Imobiliária mostram que, no primeiro semestre de 2026, as vendas de unidades caíram 39% ante o mesmo período de 2025. Os lançamentos recuaram 53% na comparação entre os semestres.
No segmento de alto padrão, o preço médio dos apartamentos chegou a R$ 2,9 milhões, alta anual de 47%. No mercado de luxo, a média atingiu R$ 10,8 milhões, após avanço de 24% em um ano.
Levantamento da CBRE aponta crescimento de 34% na ocupação de escritórios em Pinheiros nos 12 meses considerados. O bairro respondeu por 16% da absorção bruta de escritórios de São Paulo, à frente de Faria Lima-JK, com 13%, e Chucri Zaidan, com 12%; Chucri Zaidan e Chácara Santo Antônio registraram alta de 11% na ocupação.
Felipe Giuliano, diretor de locação, corretagem, saúde e pesquisa da CBRE Brasil, atribui a procura pela região à proximidade de eixos como Faria Lima e Paulista, além do transporte público e da oferta de serviços e gastronomia. Segundo ele, os aluguéis são mais competitivos que os da Faria Lima. Netflix, Amazon e Nubank mantêm escritórios alugados em Pinheiros, onde a Cyrela também prepara uma sede; o Nubank tem adotado um modelo híbrido com mais dias presenciais por semana.
