O que estão fazendo os grandes inquilinos?
As empresas que ocupam grandes espaços em escritórios começam a demonstrar otimismo em relação ao futuro. Com a recuperação do mercado imobiliário de escritórios em São Paulo, muitas dessas organizações estão retornando, confiantes na importância do trabalho presencial. Segundo um estudo recente da consultoria imobiliária Newmark, o cenário está mudando novamente.
Dados da nova pesquisa revelam crescimento
Atualmente, 70 empresas na capital paulista estão alugando mais de 10 mil m² em edifícios de alto padrão, totalizando cerca de 1,45 milhão de m² de área ocupada. Esse número cresceu consideravelmente em comparação com quatro anos atrás, quando apenas 52 empresas ocupavam 1,15 milhão de m². Esse crescimento é significativo e representa uma nova fase do mercado, com um aumento de 300 mil m² de escritórios alugados, uma área equivalente ao total disponível em toda a Vila Olímpia, conforme observou a diretora de pesquisa da Newmark, Mariana Hanania.
Mudanças no comportamento do trabalho
Após o impacto da pandemia, as empresas hesitaram em retornar aos escritórios, mas esse cenário está mudando. Entre 2024 e 2025, a demanda por novos espaços aumentou drasticamente, com muitas empresas optando por alugar andares inteiros ou prédios completos. Além disso, a frequência dos funcionários em escritório tem aumentado, com uma redução progressiva do trabalho remoto e do modelo híbrido. Mariana destaca que as empresas estão redescobrindo os benefícios do trabalho presencial, observando que a presença regular dos funcionários é crucial.
Casos de sucesso no setor imobiliário
Um exemplo proeminente dessa mudança é a decisão do Santander de transferir sua sede para um novo complexo empresarial, o Campus JK, que está sendo construído na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek. Este projeto inclui três torres corporativas que oferecem uma infraestrutura moderna e interligada, tornando-se um marco para o setor.
Outras instituições, como o Nubank e a Amazon, também estão tornando-se protagonistas no cenário imobiliário. O Nubank planeja expandir para mais dois prédios em São Paulo, enquanto a Amazon já firmou contrato para um espaço no Edifício Biosquare, mesmo antes de sua conclusão. Esses movimentos destacam a crescente demanda e a confiança das grandes empresas no retorno aos ambientes de trabalho físico.
O impacto da localização nos negócios
A pesquisa da Newmark identifica a Faria Lima como o principal centro de atração para os inquilinos, seguida pela Chucri Zaidan e pela Avenida Paulista. Essas regiões são valorizadas não apenas pela infraestrutura disponível, mas também pelo prestígio associado a essas localizações. Com o aumento da frequência de visitas aos escritórios, a escolha do local ganhou ainda mais relevância.
Tendências do espaço de trabalho para 2026
A expectativa para 2026 indica que o mercado continuará a se recuperar, embora com um ritmo mais moderado devido à disponibilidade limitada de imóveis de alta qualidade nas áreas mais desejadas. Municípios como Chácara Santo Antonio, Barra Funda e Alphaville devem se beneficiar desse movimento, pois dispõem de uma quantidade maior de locais adequados para escritórios.
Explorando novos bairros emergentes
À medida que a demanda por espaços comerciais cresce, bairros menos tradicionais podem se tornar novos hotspots para empresas em busca de locações. Essa diversificação pode levar a uma distribuição mais equilibrada das empresas em diferentes regiões.
O que a Faria Lima representa no mercado
A Faria Lima é o símbolo do mercado imobiliário corporativo em São Paulo. Com uma combinação de infraestrutura moderna e um ambiente empresarial ativo, a região oferece não apenas espaços de trabalho, mas também um estilo de vida que atrai profissionais e empresas.
Expectativas para a recuperação do setor
A recuperação gradual do setor de escritórios é um sinal positivo para a economia. Espere-se que essa tendência continue nos próximos anos, refletindo um aumento na confiança do mercado e no modelo de trabalho que favorece a presença física dos colaboradores.
Desafios enfrentados pelos inquilinos de escritórios
Apesar do otimismo, os inquilinos ainda enfrentam desafios, como a escassez de espaços de qualidade disponível e a adaptação a novas formas de trabalho. A necessidade de acomodar flexibilidade nos formatos de expediente e a busca por maior eficiência nos custos são fatores que devem ser considerados pelas empresas ao escolherem seus novos escritórios.
