A demanda por áreas corporativas segue aquecida no município de São Paulo. Conforme levantamento da Colliers International Brasil, referente ao 3º trimestre de 2011, a taxa de vacância na cidade registrou queda nos últimos dois anos, alcançando 0,5%, mais uma vez, a menor verificada no mercado imobiliário corporativo paulistano. No período de 12 meses, constatou-se queda de 2,3%. Contudo, na região de Alphaville, a oferta é vasta. A taxa de vacância apresentada foi de 25,8%.

Em relação à cidade de São Paulo, a região da Berrini registrou queda de 2,5% de vacância em relação ao trimestre anterior, e as demais regiões como Barra Funda, Chácara Santo Antônio, Faria Lima, Itaim, Marginal Pinheiros, Paulista (Jardins e Consolação), Roque Petroni e bairro Vila Olímpia permanecem com as taxas bem próximas de zero.

O preço médio de locação apurado no terceiro trimestre de 2011 foi R$ 110,50/m². O aumento acumulado dos preços pedidos em 2011 foi de 10%.  As regiões da Faria Lima e do Itaim permanecem com os maiores preços pedidos de locação, R$ 200 e R$ 145, respectivamente, e, segundo o estudo, toda a sua macrorregião, que engloba Vila Olímpia e Marginal Pinheiros (principalmente nas áreas próximas à Ponte Cidade Jardim), apresentarão preços compatíveis nos próximos anos.

Quando comparada a outros mercados da América Latina e do mundo, a taxa de vacância paulistana aparece como a mais baixa, explicando os altos valores praticados na cidade. Em Toronto, a taxa de vacância de escritórios de alto padrão é de 5,9%; seguida de Bogotá (4,8%); Zurique (4,3%); Rio de Janeiro (4,6%); Hong Kong (3,7%); Lima (3,2%); entre outros.

Tabela de preços médios por m² classe A e A+
Faria Lima – R$ 175,5 / m²
Itaim – R$ 146,00 / m²
Marginal Pinheiros – R$ 115,00 / m²
Vila Olímpia – R$ 113,00 / m²
Paulista – R$ 108,5 / m²

Fonte: Metanalise